Обзор Street Retail Минска

Обзор Street Retail Минска

Международной консалтинговая компания Colliers International впервые представила обзор рынка Street Retail’а в Минске.

По мнению мнению аналитиков компании данный рынок нечасто является предметом анализа из-за его неразвитости по сравнению с европейскими столицами. Существуют даже мнения, что по ряду показателей (количество, качество и размеры помещении?, участие в гражданском обороте и проч.), Street Retail как таковой в Минске отсутствует.

Однако в Colliers International считают, что классическии? стрит-ритеи?л в Минске все-же есть. Его зона концентрации расположена в кварталах, которые визуально напоминают латинскую букву «Z» в зеркальном отображении, где верхнюю параллель образуют улицы исторического квартала Верхнии? город, нижнюю — квартал в границах пр. Независимости — ул. К. Маркса и ул. Кирова, а вертикаль — кварталы по обеим сторонам ул. Комсомольскои?.

Зона концентрации классического street retail в Минске

Основные центры формата Street Retail:

  • Проспект Независимости
  • Улица Карла Маркса
  • Верхнии? город, раи?он ул. Зыбицкои?
  • Верхнии? город, раи?он ул. Революционнои?
  • Улица Комсомольская

Основные причины низкого уровня развития данного сегмента:

  • В центре Минска нет пешеходных улиц с интенсивным трафиком, где могли бы размещаться флагманские магазины мировых брендов,
  • Подавляющее большинство помещений (около 70%) находятся в государственной собственности, многие помещения не обладают достаточной глубиной и площадью для размещения, например, брендовых магазинов одежды.

Не смотря на это, в Colliers International уверены, что уличная культура в Минске претерпевает изменения: отдельные улицы в центре города становятся популярным местом молодежной тусовки, становятся востребованными для размещения баров, кафе. Кроме того, помещения в формате Street Retail на сегодняшний день остаются одной из немногих альтернатив для инвестирования относительно небольших сумм мелким бизнесом. Доходность по квартирам, сдаваемым в аренду, в среднем в полтора-два раза ниже, чем в помещения street retail, мелкие офисы, распроданные в долевку, уже не так актуальны на рынке, как и торговые центры, рассчитанные на индивидуальных предпринимателей и распроданные множеству сособственников.

Проспект Независимости

Проспект Независимости — главная городская артерия, на которой зарождался современныи? беларусский стрит-ритеи?л.

Наибольшии? интерес для оператров представляет самыи? «пешходныи?» участок проспекта между двумя главными городским площадями — Независимости и Октябрьскои?.

Улица Карла Маркса

Улица Карла Маркса играет особую роль в формировании стрит-ритеи?ла Минска. Во-первых, она идет параллельно пр. Независимости. Во-вторых, именно здесь была предпринята попытка создать первую пешеходную улицу с классическим стрит-ритеи?лом.

Верхний город, район ул. Зыбицкой

Безусловно уникальное место, которое подхватило «упавшее знамя несбывшегося классического стрит-ритеи?ла улицы К.Маркса». С 2014 года туда постепенно начала перемещаться «арт-тусовка», вытесненная с К.Маркса.

К 2015 году, была завершена реконструкция большинства объектов недвижимости в этом районе, и в это же время начался бум развития столичного общепита. Более 50% всех арендаторов являются представителями общепита.

Верхний город, район ул. Революционной

Это то место, где еще грядут кардинальные изменения. В квартале продолжается реконструкция некоторых здании?, строительство новых, которые впишутся в местныи? стрит- ритеи?л.

В целом, по завершению работ квартал вполне может получить регалии «второи? Зыбицкои?», поскольку здесь тоже бурно развивался сегмент общественного питания, и его доля в общеи? структуре значительна.

Улица Комсомольская

Эта улица является связующеи? между всеми локациями основных торговых коридоров классического стрит-ритеи?ла. Направляясь по неи?, посетители могут менять выбранные коридоры. Также у этои? улицы такая специфика, что поскольку она пересекается со всеми основными торговыми коридорами, то в угловых зданиях имеются объекты, которые относятся сразу к нескольким street retail коридорам.

В плюсы Комсомольскои? можно отнести и тот факт, что именно на неи? значительная доля арендаторов относится к сегменту «одежда и обувь», тогда как у остальных в настоящее время это далеко не основнои? тип арендаторов.

Источник:https://belretail.by/

Читайте также:

Новостройки Минска. Краткий обзор на жилые комплексы

Подборка из десяти самых необычных отелей мира!

Материал подготовила: Лойко Валерия, 2 курс, ДГС-2.

 

 

 

About the author: Валерия Лойко